Loading ....
Chuyên trang Bán : banchungcu.ancu.vn Phụ trách cho thuê : 0986 503 503 hoặc 093 603 5856
Liên hệ Sàn BĐS
 
 
 
Trang chủ » Tin tức » Tin tức chung
Tin tức chung
Phân tích đánh giá
Chính sách
Thông tin quy hoạch
Dự án bất động sản
Bất động sản thế giới
 
Tin tức chung Hotline: 0986.503.503 - 093.603.5856
Rào cản gói 30.000 tỉ đồng
01/07/2013 09:29
Nhiều chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho ngân hàng, dự án khó xác định thời điểm có chủ quyền nhà… Đây là các rào cản tiếp cận vốn vay mua nhà ưu đãi lãi suất 6%/năm.

Tuy gói 30.000 tỉ đồng - lãi suất 6% cho vay mua nhà ở xã hội, nhà dành cho người thu nhập thấp có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đã được triển khai cả tháng nhưng đến nay, rất ít người tiếp cận được. Trong khi đó, các doanh nghiệp đã và đang hoàn tất thủ tục xây dựng nhà ở xã hội kết nối với các ngân hàng (NH) để vay hàng ngàn tỉ đồng.

 

Cởi trói nhưng vẫn vướng

 

Chúng tôi đến một số NH thương mại tìm hiểu điều kiện vay tiền mua nhà. Chúng tôi đề nghị vay 400 triệu đồng để mua căn hộ trị giá 1 tỉ đồng của một dự án tại quận 6, TP HCM thì được biết bên vay phải chứng minh chưa có nhà ở, có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư căn hộ. Ngoài ra, các thành viên cùng chung hộ khẩu với người vay phải cam kết chưa vay tiền NH theo chương trình lãi suất 6%/năm...

 

Theo công văn hướng dẫn mới nhất của Bộ Xây dựng, khách hàng có nhu cầu vay vốn hỗ trợ để mua, thuê, thuê mua căn hộ thu nhập thấp chỉ cần đáp ứng được các quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Quyết định 67/2009/QĐ-TTg, đồng thời đã ký kết với chủ đầu tư dự án sau ngày 7-1-2013. Như vậy đã được xem là đủ điều kiện vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, không phải chứng minh thu nhập và xác nhận tình trạng nhà ở như yêu cầu của các NH thương mại.

 

Một dự án nhà ở tại TP HCM vừa hoàn thành.
Một dự án nhà ở tại TP HCM vừa hoàn thành.

 

Công văn hướng dẫn của Bộ Xây dựng còn có nhiều nội dung cởi mở hơn cho người đi vay. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình có thể dùng căn hộ đã hoàn thành hoặc sẽ hình thành trong tương lai để làm tài sản bảo đảm khoản vay. NH không được bắt buộc khách hàng phải thuê, mua các căn hộ có trong danh mục hỗ trợ của mình. Khách hàng có thể vay vốn mua căn hộ ở dự án khác nếu dự án này đáp ứng được yêu cầu theo quy định...

 

Tuy nhiên, điều mà nhiều người muốn vay tiền mua nhà băn khoăn là họ phải đặt cọc cho chủ đầu tư ít nhất 15% giá trị căn nhà mới có được hợp đồng mua bán, đáp ứng điều kiện tiên quyết của các NH. Tuy nhiên, nếu họ không đáp ứng được các điều kiện khác thì có thể NH sẽ không cho vay. Lúc đó, nguy cơ bị “kẹt” số tiền đã đặt cọc cho chủ đầu tư là rất lớn.

 

Trong công văn hướng dẫn, Bộ Xây dựng cũng nêu rõ khi vay vốn mua nhà, cá nhân và hộ gia đình phải có đủ mức vốn tối thiểu tham gia phương án vay theo quy định và đáp ứng khả năng trả nợ theo điều kiện của NH.

 

Ngân hàng e ngại rủi ro

 

Các quy định mới được cho là khá cởi mở với người mua nhà nhưng vẫn còn nhiều vấn đề khác chưa được giải quyết triệt để, nhất là những vướng mắc từ phía NH.

 

Theo giới phân tích, nếu người mua nhà và chủ đầu tư dự án đã được nhà nước bao cấp “sổ hồng” các NH sẽ không e ngại giải ngân. Khi đó, các NH sẽ chấp nhận tài sản thế chấp là căn hộ, dự án hình thành trong tương lai. Điều này được thể hiện khá rõ khi Agribank triển khai cho 10 doanh nghiệp vay, gồm 6 dự án nhà ở xã hội đã được Bộ Xây dựng đề xuất cho vay vốn và 7 dự án khác đang hoàn tất thủ tục với nhu cầu vay hơn 3.000 tỉ đồng.

 

Việc người mua nhà thế chấp tài sản bằng chính căn hộ sẽ mua đã được nhiều NH áp dụng từ lâu với các dự án nhà ở thương mại. Thế nhưng, do không ít chủ đầu tư hiện nay đã thế chấp dự án nên các NH không thể cho cá nhân thế chấp tài sản sẽ hình thành trong tương lai. Bởi lẽ, nếu người mua nhà không có khả năng trả nợ sẽ rất khó để NH xử lý tài sản thế chấp, thu hồi vốn. Chưa kể, do cơ sở pháp lý ban đầu chỉ là hợp đồng mua bán giữa khách hàng với chủ đầu tư nên các NH luôn e ngại rủi ro, không biết khi nào chủ đầu tư mới có giấy chứng nhận chủ quyền dự án (kể cả dự án đã hoàn thiện) và người vay tiền mới được cấp chủ quyền nhà.

 

Ngoài ra, việc cho phép người mua nhà không cần chứng minh thu nhập sẽ khiến các NH không có cơ sở để thu hồi vốn. Thậm chí, điều này còn tạo ra sự không công bằng với các đối tượng khác cũng tham gia vay vốn NH - vốn phải đáp ứng những yêu cầu khắt khe về thu nhập cũng như nguồn trả nợ...

 

Nhiều ý kiến cho rằng Bộ Xây dựng cần có biện pháp giải quyết dứt điểm yếu tố pháp lý của các dự án nhà ở. Từ đó, các NH sẽ mạnh dạn cho vay vì sẽ hạn chế được rủi ro trong thu hồi vốn về sau.

 

 Canh dự án để cho vay

 

Hiện nay, một số NH định hướng được khách hàng vay tiền mua nhà đã cho chủ đầu tư vay vốn để xây dựng dự án. Từ đó, NH sẽ hóa giải được thủ tục tài sản thế chấp. Trong khi đó, người vay tiền chưa chắc chấp nhận các dự án do NH đưa ra. Hệ quả là NH và khách hàng có thể không kết nối tín dụng nhà ở.

 

Phó tổng giám đốc một NH ở TP HCM cho biết nhiều chủ đầu tư vay vốn hiện vẫn chưa trả hết nợ cho NH. Khi cá nhân vay tiền mua nhà của các dự án này, NH sẽ thay thế khách hàng thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư. Khi đó, NH đã thu hồi được một phần vốn đã cho chủ đầu tư vay. Tiền mà NH cho khách hàng vay mua nhà không ra khỏi NH. Do đó, nếu người dân vay tiền tại NH đã cho chủ đầu tư vay vốn thì NH sẽ kiểm soát được dòng tiền. Với các trường hợp này, điều kiện cho vay thường “thoáng” hơn.

 

Theo Thy Thơ

NLĐ

Tag:

    Hotline: 0986.503.503 - 093.603.5856
 
Các căn chung cư đang cho thuê
 
Cho thuê chung cư trung hòa nhân chính, cho thuê chung cư Vimeco, cho thuê chung cư N05, cho thuê chung cư Starcity, cho thuê chung cư Licogi 13, cho thuê chung cư Vinaconex1, cho thuê chung cư Mandarin Garden, cho thuê chung cư Royal City, cho thuê chung cư Trung Yên Plaza, cho thuê chung cư EuroWindows, cho thuê chung cư, chung cư trung hoa nhân chính, chung cư N05, chung cư Vimeco, chung cư Starcity, chung cư Trung Yên Plaza, Chung cư Thăng Long Number One, cho thuê chung cư Thăng Long Number One, cho thuê chung cư kim văn kim lũ, chung cư kim văn kim lũ giá rẻ, cho thuê chung cư kim văn kim lũ giá rẻ, cho thuê chung cư C14 Bộ Công An, chung cư C14 Bộ Công An, cho thuê chung cư C14 Bộ Công An giá rẻ, căn hộ C14 Bộ Công An giá rẻ
 
 
Tin tức và sự kiện
 
Có quy hoạch phân khu, nhiều dự án vẫn "án binh bất động" (04/09/2013 14:36)
Lotte thuê trọn 4 sàn trung tâm Mipec Tower (09/07/2013 11:42)
Nhà 14 triệu, chênh giá 4 triệu đồng một mét vuông (07/07/2013 20:32)
Những cái “nhất” trong tòa nhà thông minh số 1 Việt Nam (06/07/2013 00:02)
Mở rộng đối tượng được vay ưu đãi mua nhà (04/07/2013 20:42)
Không yêu cầu xác nhận thu nhập khi mua căn hộ dưới 70m2 (03/07/2013 22:44)
 
 
 
Hỗ trợ trực tuyến
 
 
Yahoo: dangdinhluchvqs
 
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN AN CƯ
Email: luc@ancu.vn - Website: www.ancu.vn  /  chothuechungcu.ancu.vn
Hotline:  0986 503 503 - 093 603 5856
© Copyright 2009 Ancu.vn. All right reserved. Xây dựng và thiết kế website bởi Azlaz
 
Trang chủ Cho thuê chung cư Trung hòa nhân chính CHUNG CƯ HÀ ĐÔNG Cho thuê nhà riêng Tin tức Cẩm nang Liên hệ Sàn BĐS
Pin laptop   sua iphone